Si piensas vivir en un apartamento, aprende a decorarlo

Aunque carezcan de terreno propio, los pisos en edificios van ganando lugar en el ámbito de la vivienda.  Privacidad relativa, espacios indispensables, accesibilidad, comodidad en los servicios básicos, mayor seguridad y un toque de lujo son los atractivos de este nuevo estilo de vida.

La necesidad de vivienda en lugares cercanos a la ciudad ha dado pie a la construcción de edificios de apartamentos con acabados de lujo.  Los diseños, servicios y precios varían de un proyecto a otro, pero en general se caracterizan por ser ambientes dirigidos a solteros, parejas y familias pequeñas que buscan beneficios como: seguridad mientras se habita el lugar y al salir de viaje, despreocupación por el mantenimiento de la fachada -paredes, jardín e iluminación-, mobiliario mínimo, una “bonita vista” y la utilización de salones sociales para eventos especiales, indica Kathrin de Sosa, asesora en la venta y compra de inmuebles.

Por lo general, los apartamentos incluyen clóset en los dormitorios y, en las cocinas, gabinetes y extractores de olor.  Algunos de los proyectos más modernos ofrecen atractivos como el servicio de elevador directo al apartamento y elevadores específicos para el servicio doméstico.  Entre los extras destacan los gimnasios y las piscinas, aunque el pago es discutible para quienes no los utilizan. 

En cuanto a los ambientes interiores, la utilización de tabla yeso para hacer divisiones se convierte en una ventaja, ya que en cualquier momento el cliente puede cambiar la estructura de su vivienda.  Por ejemplo, ampliar el dormitorio principal o dividir el comedor y la sala, ya que estos espacios por lo general se unifican en los apartamentos, o ampliar la habitación de servicio para convertirla en un estudio.

Otra ventaja de adquirir un apartamento es que, en la mayoría de proyectos, mientras el edificio es construido el comprador tiene la opción de pagar el enganche con cuotas a su conveniencia.  Además, en algunos casos puede reducirse la cantidad de parqueos adjudicados por apartamento, de manera que sólo se pague por lo que el clienteconsidera necesario.  Incluso, el precio de cada apartamento varía dependiendo de su ubicación; los primeros -a nivel del terreno- suelen ser más caros.  Después del segundo o tercer piso, el precio también se incrementa conforme a la altura y el paisaje que se aprecia. 

Para quienes ignoran el valor de la construcción vertical versus la ausencia de terreno, de Sosa explica que el valor del primero es más alto “porque se está comprando parte de un edificio.  Por esta razón al comprar es importante saber quién es el arquitecto y el grupo a cargo del proyecto”.  Esto también implica un aumento en los impuestos que el propietario tendrá que pagar y la necesidad de adquirir un seguro en caso de incendios o desastres naturales. 

Sala de estilo clásico moderno. Lo clásico se observa por la línea de los muebles, y lo moderno en detalles como el color azul de la chaise longue y los marcos de los cuadros.

Los apartamentos son viviendas que forman unidades independientes en cada una de las plantas de un edificio.  Dependiendo de su ubicación y tamaño pueden clasificarse en apartamentos tradicionales o penthouse.  Este último suele ser más espacioso y se ubica en la parte superior deun edificio.  Un concepto nuevo en Guatemala, pero que surgió en losaños 70 en Estados Unidos, son los loft.  Éstos son apartamentos diseñados en edificios abandonados, sin cambiar su estructura original,es decir que quedan a la vista detalles de la construcción como las tuberías y, por lo general, existen pocas divisiones internas.

Para nadie es secreto que el atractivo y la calidez de un ambiente depende en gran parte de los muebles, los ornamentos, los colores y la iluminación.  Por ello, si has decidido comprar o alquilar un apartamento hay ciertas normas que debes tomar en cuenta antes de arreglarlo, de manera que el espacio o la estructura no se conviertan en obstáculos para hacer de éste un lugar con estilo propio.

La pintura es un elemento importante en la decoración de cualquier ambiente, porque crea efectos visuales e influye en las emociones de quienes habitan en el lugar.  Incluso puede hacer que los muebles y accesorios luzcan más o menos atractivos, por ejemplo un sillón grande con el fondo de una pared blanca lucirá aún más grande. 

Para ampliar espacios se recomienda la utilización de tonalidades frías -verde, azul y violeta en distintas tonalidades-, mientras que para reducirlos los más adecuados son los cálidos -variaciones del rojo, amarillo y anaranjado-.  Estos últimos también son apropiados en lugares donde el clima es frío y, los primeros, en ambientes donde las temperaturas son altas.       

Es recomendable utilizar las tonalidades mate, incluso de blanco y beige, conocidos como colores neutros.  Si al pintar las paredes de diferente color se percibe que el contraste es fuerte, puede reducirse la intensidad recurriendo al blanco, negro o un tono madera.

Para mantener la unidad del color en un apartamento, Marcela Juárez, arquitecta y decoradora, recomienda hacer uso de éste en diferentes muebles y accesorios de todos los ambientes, jugando al mismo tiempo con sus tonalidades.  Por ejemplo, si en una sala predomina el rojo, éste puede repetirse en la habitación principal en un edredón blanco con flores rojas.  En el comedor se utilizaría para pintar una pared porque psicológicamente provoca apetito, se incluirían cuadros con motivos blancos o verde menta, y la mantelería tendría que ir en blanco o negro.  En la cocina puede introducirse mediante azulejos con figuras de manzanas rojas.  Para el cuarto de una niña convendrían cortinas con detalles en rosado.  En el dormitorio de un niño se combinaría con otros colores primarios, para dar color a ciertas piezas, cuidando de no utilizarlo con exageración porque produce hiperactividad.  Y en el baño, el rojo se representaría en los accesorios combinado con azulejo blanco.

La utilización de la luz es importante para crear un efecto de amplitud en espacios reducidos.  Se sugiere la utilización de ojos de buey y otras luces indirectas, así como puntuales para resaltar obras de arte, ciertos detalles o espacios.  Las lámparas chinas resultan agradables en habitaciones para los niños.  Por lo general debe combinarse la luz amarilla con la blanca, de manera que la primera se utilice cuando se quiere lograr un ambiente cálido y, la segunda, en áreas de trabajo o si se requiere una imitación de la luz natural.  No obstante, en espacios donde hay varios ambientes -comedor y sala-, lo mejor es unificar el área con un mismo tipo de luz, sugiere la decoradora Rita Santosra.

En los apartamentos las alfombras cumplen con varias funciones, pero sin duda la principal es definir espacios.  Por eso se recomienda utilizarlas en salas y comedores ubicados en una misma área.  Pueden ser de tonos naturales, y con diseños sólo cuando el espacio no es muy reducido.  En la actualidad se usan las alfombras de área y no de pared a pared.

Los tipos de piso más utilizados en apartamentos son los cerámicos antideslizantes, los laminados y el parqué.  Estos dos últimos combinan con cualquier color de pared, pero requieren de mayor cuidado porque no toleran la humedad.  Juárez también sugiere el piso de granito fino y, por el contrario, advierte que los de baldosa o con motivos grandes reducen visualmente el espacio de cualquier área.

En cualquiera de los ambientes debe contarse con mobiliario funcional, por ejemplo, gabinetes con desayunador, un sillón tipo chaise longue o una mesa extensible.  Además, se sugiere que tengan poco ornamento, de manera que sean fáciles de limpiar y mientras más rústicos, mejor -aunque dejen ver detalles de su fabricación-.  En lo posible preferir los que tengan puertas corredizas, ya que las gavetas requieren de 50 a 70 centímetros de espacio en el ejercicio de abrirlas y cerrarlas. 

En algunos espacios como la cocina, en vez de usar muebles auxiliares puede recurrirse al uso de estanterías aéreas con vidrio ahumado y luz halógena en el interior; deben instalarse en alto para no recargar el ambiente.  Dependiendo de las dimensiones del área de la cocina, los gabinetes pueden distribuirse en forma de U o L, conservando el principio de triangular el área para lavar, preparar y cocinar los alimentos.  En cuanto a los materiales más convenientes en la cocina, Davi de Garda, arquitecto y diseñador, sugiere gabinetes de madera con top de granito u otro material fácil de limpiar.

Aunque es importante el gusto de la persona, “no debe cometerse el error de meter un sillón en un espacio donde casi no cabe”, recomienda Juárez.  Cuando una persona se cambia de una casa a un apartamento debe considerar un estilo nuevo de vida y no pretender el traslado con todas las pertenencias, que muchas veces ocupan más espacio del disponible, agrega de Sosa.

Cuando el espacio es pequeño se sugiere colocar cuadros o detalles con temas abstractos, de manera que la minuciosidad no cause la sensación de estrechez.  Si los cuadros son pequeños, en vez de distribuirlos por diferentes paredes, es mejor concentrarlos en un solo espacio y formar un mural.  Lo mismo se sugiere con espejos, cuya presencia aporta amplitud, y puede jugarse con distintos marcos.  Las fotografías familiares son exclusivas de salas íntimas o dormitorios, asegura Juárez.

En espacios pequeños deben usarse cortinas simples y lisas, en vez de estampadas.  Incluso resultan atractivas las que se sujetan a las galerías mediante nudos en los extremos.  Si se utilizan persianas, las elaboradas en bambú y otras fibras naturales están en boga. 

A excepción del primer piso, los apartamentos tienen la característica de no contar con terreno propio, esto limita la creación de un jardín.  La solución a esta desventaja es la creación de áreas verdes mediante el uso de macetones, terrarios, jardineras o plantarios.  El secreto, agrega Juárez, es la agrupación de plantas.  Deben seleccionarse aquellas que no requieran de mucho sol ni riego.

•  Debido a que la adquisición es de construcción y no de terreno, es importante conocer quiénes son los profesionales a cargo del proyecto.
•  Para que la inversión valga la pena si el apartamento será habitado por corto tiempo, existe la opción de posteriormente ofrecerlo en venta o alquiler.  Otra alternativa sería alquilar en vez de comprar el apartamento o loft.
•  Mientras más cerca de la metrópoli esté el edificio, el costo será más alto, ya que el precio de la tierra puede llegar a triplicarse.
•  Si el apartamento se considera una inversión a largo plazo es mejor adquirir uno de construcción tradicional, para no correr el riesgo que en cinco o 10 años haya pasado de moda.
•  Al buscar un apartamento debe tenerse una idea clara de las características principales que se buscan: cercanía, seguridad, lujo o un estilo decorativo.
•  Debe revisarse que el edificio cumpla con ciertas normas de construcción establecidas en el Reglamento específico de construcción de edificaciones en áreas residenciales del departamento de Guatemala, y cuente con todos los servicios básicos, entre ellos:
• sistema de abastecimiento de agua potable
• sistema de drenajes de agua pluvial
• sistema de drenajes de aguas negras
• acometidas domiciliares de energía eléctrica
• sistema de alumbrado
• escaleras de emergencia
• extinguidores en cada piso
• espacio para estacionar un vehículo con medidas mínimas de cinco metros de longitud y 2.5 de ancho; y a excepción de que el cliente no lo desee, la disponibilidad de dos parqueos por cada apartamento
• otros servicios que de acuerdo al desarrollo urbanístico sean necesarios.
•  Además tomar las medidas de precaución necesarias si el proyecto se sitúa en un área de riesgo, barrancos o cuencas de los ríos.
•  La cantidad de apartamentos existentes en las torres debe corresponder a la capacidad de soporte del suelo y a normas establecidas en la ley correspondiente.

Por Alejandra Cardona

Fuentes: Ejecutivas de inmobiliarias: Kathrin de Sosa, de Remax.  Dana del Cid, de Comosa.  Decoradoras: Marcela Juárez, de tienda Hojaz, y Rita Santos, de tienda DiArt.  Arquitecto y diseñador: Davide Garda.  Reglamento específico de construcción de edificaciones en áreas residenciales del municipio de Guatemala.  Locaciones: apartamentos modelo de los proyectos Jardines del Acueducto, Benevento y Centro Lofts.
Fotos: Jorge Morales y Julieta Ordóñez